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房屋抵押评估什么?

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论坛元老

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发表于 2017-9-8 10:16:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
财经直播
在此之前先搞清楚为什么要做评估吧。房子的价格属于不稳定因素,尤其是在当下房价动荡的时期,一天一个价,评估是很重要的,需要由专门的机构来进行。不过在评估之前,每个人都想提前心里有点数,知道大概在一个什么样的范围,能贷多少钱。相信这是人之常情,总不能傻傻的啥也不知道,别人说什么就是什么吧。
专业评估机构在做评估时,一般都会到现场实地评估。因为房产评估价格,主要是受以下四大因素影响:
一、房龄
自然是房龄小,修建时间近,身价更高了,随着使用年限的增加不考虑涨价因素、,价值也会随之降低。
二、地段
地段绝对是影响房子价格的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子就是能卖出好的价格。
三、小区的配套
如果小区配套设施完善,管理规范,房子价格也会水涨船高。
四、户型朝向
即使是同一小区单元,户型合理、朝向符合心理预期朝南、要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。
首先来明确一下估值的基本事项:
1、明确估价对象的实体状况,如对土地,应明确它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,面积、形状等;对房屋,应明确它的坐落位置门牌号码、、结构、层数、面积、使用情况等。
2、明确估价对象的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。
3、明确估价对象的范围,如单纯评估土地的价值,或单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确。
4、明确估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同。所以,必须明确委托估价人请求估价的目的是什么,以区分不同性质的估价。
5、明确估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此,必须明确估价时点,如果不确定估价时点,房地产估价是没有意义的。
6、明确估价报告交付的日期,交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。


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